商鋪一直受到中小投資者的追捧，對此，有關(guān)專家提醒，投資商鋪的考慮因素不單單包括面積與成本，更涵蓋商鋪內(nèi)部硬件配置、商鋪可視性、未來經(jīng)營管理等諸多小細節(jié)，只有對商鋪作更為全面、更為細致的評估，才能最大化地減少投資風險，獲取更多投資回報。

投資地鐵上蓋物業(yè)穩(wěn)賺不賠？

不少投資者以為投資地鐵上蓋物業(yè)就能穩(wěn)賺不賠，事實并非如此。地鐵并不是決定投資成敗與否的唯一因素，而只能起到錦上添花的作用。關(guān)鍵還是要看地鐵上蓋物業(yè)周邊的配套商業(yè)環(huán)境是否成熟，一些周邊商業(yè)配套本身就很成熟的商鋪物業(yè)，增加了地鐵上蓋物優(yōu)勢的拉動，生意更是火上加火。

而如若地鐵上蓋物業(yè)遠離非核心區(qū)域，且周邊尚未形成成熟的商業(yè)氛圍，那么地鐵對人流的匯聚作用便大打折扣。大多數(shù)人不會選擇在回家路上中途下車，去光顧一個孤零零的地鐵上蓋商業(yè)。

街鋪≠旺鋪，車流≠客流

馬路過寬車流過快的單邊鋪切忌莫買。

挑選臨街商鋪并非商鋪前面的馬路越寬越好，特別是中間有綠化隔離帶的主干道街鋪，一般只能承接單邊人流，且車流量過多過快，難形成商業(yè)氣氛，僅合適做銀行、電信行業(yè)等的形象展示廳等，做普通商鋪則很難留住有效顧客，因此一般不建議自購投資。

投資商鋪，面積越小越好？

商鋪投資與一般物業(yè)投資有所不同，各種業(yè)態(tài)的租戶對商鋪的面積需求不一。以服裝和餐飲為例：一般來說，一家小型服裝店的經(jīng)營面積達到30平方米左右即可，而一家小型餐飲的經(jīng)營面積則需要50平方米左右。如果一味追求小面積，該商鋪所能承受業(yè)態(tài)的將相當有限，商鋪使用的靈活性大打折扣，無形中為將來商鋪出租增加了一定難度。商鋪沒有合適的租戶，租金回報自然無從談起。

除了上述三項，內(nèi)部硬件配置對商鋪的出租功能也有較大的影響。商鋪的內(nèi)部硬件配置，即指水、電、煤氣、污水排放等技術(shù)性內(nèi)容。在同等前提下，內(nèi)部硬件配置完善的商鋪租金要高于配置不全的商鋪。值得一提的是，由于餐飲類業(yè)態(tài)的特殊性，此類商戶比較容易造成污染，其對商鋪的硬件配置要求更高，除需要水、電、煤等一般硬件設備外，通常還需要配備隔油池、排污管等。就這一點而言，即使是符合租戶面積需求的小商鋪，如果內(nèi)部硬件配置無法達到租戶的要求，投資者也只能“望鋪興嘆”。