自己一個(gè)人在外邊溜達(dá)看房子，再打電話聯(lián)系房地產(chǎn)公司的人應(yīng)該不是很多，甚至可以說(shuō)是沒有吧。一般都是看租房子的雜志或者利用網(wǎng)絡(luò)查詢。無(wú)論哪一種方式，都要和一些房屋租賃界的術(shù)語(yǔ)打交道。所以，在這里向大家介紹一下雜志上經(jīng)常出現(xiàn)的一些話的意思，希望能給大家在日租房一點(diǎn)兒幫助
     例如：
     “徒步大約需要分鐘”
     根據(jù)房地產(chǎn)界關(guān)于出租房屋廣告的規(guī)定，徒步一分鐘就等于80m的距離。也就是說(shuō)，寫有“從車站徒步5分鐘”的話，就是400m的意思。
     但是，這個(gè)時(shí)間并不包括等信號(hào)燈，穿越人行橫道和上坡的時(shí)間，只是根據(jù)地圖上的距離來(lái)計(jì)算的，所以多少和實(shí)際時(shí)間會(huì)有些差距。當(dāng)然，中介公司的人是不會(huì)拿著尺子到現(xiàn)場(chǎng)去一點(diǎn)一點(diǎn)地測(cè)量的，都是看地圖計(jì)算大概距離。如果是從地鐵站出發(fā)的話，不是從地下改軋口開始，而是從地上出口開始算起，所以實(shí)際上說(shuō)起來(lái)，如果寫的是5分鐘的話，大概實(shí)際上都要花上7到8分鐘的時(shí)間。這個(gè)事件只是給租房人一個(gè)稍微客觀一點(diǎn)的參考而已。
     禮金，押金一欄，寫有保證金，償卻
     保證金是用來(lái)支付在入住期間的滯納房租，故意損壞房屋時(shí)的修理費(fèi)，充當(dāng)和押金差不多的角色。一般禮金和押金一起表示的情況比較多，同樣保證金和償卻金一起表示的情況也比較普遍。償卻指的是與房租的滯納，損傷的賠償完全沒有關(guān)系的，單純的就是在解約時(shí)，從保證金中扣除的金額，也就是說(shuō)是無(wú)論發(fā)生什么事情都要扣除的金額。
     如果留學(xué)生希望委托不動(dòng)產(chǎn)介紹所介紹時(shí)，需要做好相關(guān)的準(zhǔn)備。一般而言，所租房子不帶家具。比方說(shuō)多數(shù)情況下，雖有廚房、水池、但沒有煮菜用的煤氣灶，照明器具、被褥、窗簾等也都要自己準(zhǔn)備。簽合同時(shí)，要準(zhǔn)備押金、禮金、介紹費(fèi)、房費(fèi)等共計(jì)相當(dāng)于5～6個(gè)月的房費(fèi)的錢。簽合同時(shí)，要有日本人的連帶保人。這和日本人租房時(shí)一樣。建議學(xué)生跟會(huì)說(shuō)日語(yǔ)的人一起去為好。這樣可以避免由于溝通障礙而影響學(xué)生的日后正常生活。學(xué)生可以先講一下自己的條件，如果有稱心的房子請(qǐng)他們帶去房子所在地親自看過(guò)�？春笕绮环Q心可以拒絕，這種情況不收介紹費(fèi)�？春蟊容^稱心，但又想再考慮一兩天，或想和朋友商量一下時(shí)，可以把自己的想法告訴不動(dòng)產(chǎn)介紹所。這種情況下，有時(shí)房東會(huì)說(shuō)“希望交定錢。”如果交了定錢，就可獲得租這個(gè)房子的優(yōu)先權(quán)。一旦租此房時(shí)，定錢可充當(dāng)押金或禮金的一部分；但是不租時(shí)，定錢一般不退還。所以要問(wèn)清楚以后才付。
     考慮自己希望的條件
     房租及管理費(fèi)
     房租以月額計(jì)算。在房租之外，會(huì)以“管理費(fèi)”和“共益費(fèi)”的名目加算公用燈、清掃等管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
     住宅規(guī)模及間數(shù)
     住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房?jī)?nèi)總使用面積，以“專有SSm2表示。房間的間數(shù)以“1DK”、“2DK”。等方式表示。數(shù)字表示居室的間數(shù)，D表示餐廳，K表示廚房。另外，一間房間的面積則以６疊、4.5疊的疊數(shù)或m2來(lái)表示。（1疊的面積約為1.55m2）。
     設(shè)備
     日本租賃的一般公寓等，水、電設(shè)備都是完備的。另外，一般都是在各住戶室內(nèi)附有浴室和廁所。但是，房間沒有電視機(jī)、電冰箱等家具類，需要自己購(gòu)買。
     交通條件
     住房的交通條件，一般都以“從SS站步行S分鐘”，“從SS站乘公共汽車、在站下車步行S分鐘”等表示。與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構(gòu)成房租的重要因素，離中心地區(qū)和電車車站越近，房租就越高。另外，住宅的規(guī)模和設(shè)備的情況也影響房租的水平。
     1.走訪不動(dòng)產(chǎn)中介公司
     自己確定了希望的條件和地點(diǎn)之后，就可以走訪所希望地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)中介公司。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司會(huì)就當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況詳細(xì)、明確地介紹，如有不明之處，請(qǐng)不要有顧慮，直接明了地提出。盡可能與懂日語(yǔ)的朋友或日本人一同前往。也可以找有中國(guó)人社員的不動(dòng)產(chǎn)。
     走訪房地產(chǎn)公司時(shí)，應(yīng)主要就下列事項(xiàng)進(jìn)行交涉。
     2.清楚、準(zhǔn)確地說(shuō)明自己的希望條件。
     認(rèn)真查閱有關(guān)資料和圖示等，親自進(jìn)行確認(rèn)。
     請(qǐng)其引路親往現(xiàn)場(chǎng)了解住房的情況和環(huán)境等。
     向附近的居民了解購(gòu)物方便與否、管理如何等生活上的“舒適程度”等。另外，若住在木結(jié)構(gòu)的公共住宅，應(yīng)了解一下鄰居的生活時(shí)間段等。
     如有不明或不滿意之處，請(qǐng)向房地產(chǎn)公司詢問(wèn)清楚。在公司中肯定有具有專業(yè)知識(shí)的“房地產(chǎn)交易主任”。房地產(chǎn)公司引路到住房現(xiàn)場(chǎng)均為免費(fèi)，也不收小費(fèi)。
     3.聽取有關(guān)重要事項(xiàng)的說(shuō)明書的說(shuō)明
     在日本法律中，為了交易安全和保護(hù)消費(fèi)者及委托者的利益，規(guī)定房地產(chǎn)公司有義務(wù)在合同簽署之前，就重要事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明，提供有關(guān)資料等。
     在重要事項(xiàng)說(shuō)明書中，記載著租賃對(duì)象—住房的所在地、住宅規(guī)模、房租金額和租賃條件等。重要的是讓其就自己所關(guān)心的事項(xiàng)清楚地以書面方式予以答復(fù)。應(yīng)核實(shí)有關(guān)內(nèi)容，如有不明之處或疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)明確地向進(jìn)行說(shuō)明的“宅地建筑物交易主任”提出。
     4.簽訂合同之前
     合同是確定租賃雙方之間的權(quán)利、義務(wù)的重要文件。一旦簽訂了合同書，即使有所不滿也不能輕易取消。因此，請(qǐng)認(rèn)真閱讀、充分理解其中內(nèi)容之后再簽訂。房地產(chǎn)公司將為合同簽訂立證，同時(shí)也在合同書上簽訂、蓋章，并使租賃雙方交換合同書—這是房地產(chǎn)公司的法定義務(wù)。
     在簽訂合同時(shí)，需要必備的標(biāo)準(zhǔn)材料等如下，請(qǐng)參考。
     外國(guó)人登錄證明書
     收入證明書
     為了確認(rèn)能否繳納房租，有時(shí)需要提出證明收入情況的文件。從預(yù)定就職的公司出具就職證明書預(yù)定收入證明書等即可。
     保證人
     在日本，簽訂合同時(shí)一般需要有連帶保證人�？梢园萃泄ぷ鲉挝坏纳纤净蚺笥�，也可交涉是否可用“誓約書”代之�？梢园萃泄ぷ鲉挝坏纳纤净蚺笥�，也可商量是否可用其它方法（如保證保險(xiǎn)、誓約書）來(lái)代之。
     印鑒登錄證明書
     5.合同所需費(fèi)用
     房租
     原則上，房租應(yīng)按月繳納，一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此，簽訂合同時(shí)，需要繳納合同月和翌月兩個(gè)月的房租。
     管理費(fèi)、公共費(fèi)
     除房租之外，有時(shí)還需要支付共用設(shè)備的費(fèi)用和清掃費(fèi)等。金額因住房情況而有所不同，請(qǐng)予以確認(rèn)。
     押金
     這是作為賠償租房人拖欠房租或損壞了房屋和設(shè)備等損失的擔(dān)保，在居住期間押放在房東處的押金。一般相當(dāng)于2至3個(gè)月的房租。
     禮金
     指簽訂租賃合同時(shí)，由租房人向房東支付的一次性款項(xiàng)，禮金不予退還。這對(duì)于外國(guó)人來(lái)說(shuō)，是很不習(xí)慣、難以理解的日本式作法。在東京一帶，禮金大約相當(dāng)于1至2個(gè)月房租。
     中介手續(xù)費(fèi)（對(duì)房地產(chǎn)公司的報(bào)酬）
     這是對(duì)房地產(chǎn)公司支付的手續(xù)費(fèi)。公司可以索取的金額最多為一個(gè)月的房租，原則上應(yīng)由租賃雙方各負(fù)擔(dān)一半（0.5個(gè)月），但大多是由租房人全部負(fù)擔(dān)（1個(gè)月）。（此時(shí)，房地產(chǎn)公司會(huì)在簽訂合同前要求你同意。）
     如上所述，簽訂合同時(shí)，大約需要相當(dāng)于5至７個(gè)月房租的費(fèi)用。請(qǐng)作好這樣的準(zhǔn)備，尋找符合自己要求的住處。
     6.簽訂合同，遷入新居
     簽訂合同和遷入新居時(shí)，應(yīng)注意下列有關(guān)事項(xiàng)。
     合同的期限
     2000年3月1日以后新訂的住房合同，除以往的可更新（延長(zhǎng)）合同（舊合同）外，還設(shè)立了無(wú)更新定期租房合同制度�？膳c房東商談采用哪種合同方式。但是2000年3月1日以前簽訂的合同，不能改為定期租房合同。
     甲 舊合同
     合同期限一般為兩年。也有1年的。都有延長(zhǎng)的可能。合同期滿后仍希望繼續(xù)居住時(shí)，應(yīng)在合同期滿一個(gè)月以前辦理“合同更新”手續(xù)。有時(shí)在“更新”時(shí)房東會(huì)要求調(diào)整房租和繳納更新費(fèi)（相當(dāng)于一個(gè)月房租）。如不能接受房租調(diào)整等時(shí)，應(yīng)與房東認(rèn)真進(jìn)行交涉。
     乙 定期租房合同
     合同規(guī)定期限到時(shí)，不予更新、完全終止租房合同。因此，房東與房客雙方如不能再訂合同，房客就不能繼續(xù)租用該房屋。
     入居條件
     居住者為合同書所記載者，未經(jīng)房東同意，同居人數(shù)不得增加或變更。
     確認(rèn)房屋現(xiàn)狀
     遷入時(shí)應(yīng)確認(rèn)房屋的設(shè)備和破損情況，可委托房東或房地產(chǎn)公司進(jìn)行修理，也可以書面形式就破損情況予以確認(rèn)。
     確認(rèn)房租的支付方法
     在合同書上記載有房租的支付方法，請(qǐng)予以確認(rèn)。一般采取銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)帳的方式，也有直接向房東繳納和每月轉(zhuǎn)帳方法。
     退房時(shí)的注意事項(xiàng)
     甲 舊合同
     準(zhǔn)備退房時(shí)，請(qǐng)務(wù)必在合同書注明的期限之內(nèi)通知房東。如有怠慢，有時(shí)會(huì)被要求支付這一時(shí)期的房租，請(qǐng)予以注意。合同書上明確記有在退房的1個(gè)月或兩個(gè)月以前通知房東，請(qǐng)予以確認(rèn)。
     乙 定期租房合同
     由于工作調(diào)動(dòng)、療養(yǎng)、看護(hù)親屬等不得已的情況，所居住的房屋難以滿足自己基本生活時(shí)，可簽訂中途解約的特別約定，如至少在一個(gè)月以前提出解約申請(qǐng)即可解除合同。但如果沒有特別約定，就不能中途解約，建議在簽合同時(shí)簽訂特別約定。
     退房時(shí)恢復(fù)原狀
     退房時(shí)，有義務(wù)按合同書所記，使房屋恢復(fù)原狀，如有特別約定時(shí)，請(qǐng)確認(rèn)其范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)比例等。實(shí)際退房時(shí)，為防止事后的糾紛，應(yīng)請(qǐng)房東進(jìn)行確認(rèn)。
     7.寵物 希望飼養(yǎng)寵物時(shí)，需要在正式簽訂合同之前，向房地產(chǎn)公司問(wèn)清可否飼養(yǎng)。因?yàn)樵S多房東都禁止飼養(yǎng)寵物。